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[摘要] 6月5日,青岛市即墨区自然资源局发布最新土地出让公告,将以网上拍卖的方式出让9宗国有建设用地使用权,这9宗地块的土地总面积27.4万方,规划建面45.47万方,起拍总价12亿(此外还需要缴纳须缴纳土地开垦费4315万)。

6月5日,青岛市即墨区自然资源局发布最新土地出让公告,将以网上拍卖的方式出让9宗国有建设用地使用权,这9宗地块的土地总面积27.4万方,规划建面45.47万方,起拍总价12亿(此外还需要缴纳须缴纳土地开垦费4315万)。

其中,有3宗住宅和1宗商住混合搭配4宗医疗用地出让,还有1宗纯住宅用地全部用于建设人才公寓。商住地块占地面积19.3万方,规划建面37.37万方,医疗用地规划建面8.1万方。

据悉,此次上市的地块将建设即墨蓝谷医院(同时挂牌山东大学齐鲁医院(蓝谷))。

土地出让信息(点击看大图)

编号JY19-32/33/34/35/36/37/38/39地块大致位置图

根据公告显示,编号JY19-32地块具体位置位于青岛蓝谷官场二路以南、乐山路以东、问海路以西、官场一路以北,土地面积38313㎡,土地用途为住宅,容积率≤2.5(大于1.0),建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限70年,规划建筑总面积95782㎡,起始价3398元/㎡,竞买保证金16500万元。

编号JY19-33地块具体位置位于青岛蓝谷山大路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北,土地面积33542㎡,土地用途为医疗卫生用地,容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限50年,规划建筑总面积33542㎡,起始价492元/㎡,竞买保证金850万元。

编号JY19-34地块具体位置位于青岛蓝谷山大路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北,土地面积47623㎡,土地用途为住宅、商业,容积率≤1.5(住宅大于1.0),建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限住宅70年、商业40年,规划建筑总面积71434㎡,起始价4436元/㎡,竞买保证金15844.0612万元。

编号JY19-35地块具体位置位于青岛蓝谷山大路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北,土地面积13372㎡,土地用途为医疗卫生用地,容积率≤1.0(住宅大于1.0),建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限50年,规划建筑总面积13372㎡,起始价481元/㎡,竞买保证金321.5966万元。

编号JY19-36地块具体位置位于青岛蓝谷山大路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北,土地面积41040㎡,土地用途为住宅,容积率≤1.5(大于1.0),建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限70年,规划建筑总面积61560㎡,起始价4834元/㎡,竞买保证金14879.0520万元。

编号JY19-37地块具体位置位于青岛蓝谷山大路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北,土地面积21260㎡,土地用途为医疗卫生用地,容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限50年,规划建筑总面积21260㎡,起始价485元/㎡,竞买保证金515.5550万元。

编号JY19-38地块具体位置位于青岛蓝谷山大路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北,土地面积13278㎡,土地用途为住宅用地,容积率≤1.5(大于1.0),建筑密度≤28%,绿地率≥30%,出让年限70年,规划建筑总面积19917㎡,起始价4821元/㎡,竞买保证金9601.9857万元。

编号JY19-39地块具体位置位于青岛蓝谷山大路以南、蓝海一路以东、凤凰山以西、规划路以北,土地面积12781㎡,土地用途为医疗卫生用地,容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限50年,规划建筑总面积12781㎡,起始价469元/㎡,竞买保证金599.4289万元。

编号JY19-40地块具体位置位于青岛蓝谷官场二路以南、乐山路以东、问海路以西、官场一路以北,土地面积50000㎡,土地用途为住宅(人才公寓用地),容积率≤2.5(大于1.0),建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限70年,规划建筑总面积125000㎡,起始价2207元/㎡,竞买保证金14000万元。

出让文件其它重要内容:

JY19-32与JY19-33两个地块搭配出让;JY19-34与JY19-35两个地块搭配出让;JY19-36与JY19-37两个地块搭配出让;JY19-38与JY19-39两个地块搭配出让。竞买人须单独申请,不接受联合申请。本次出让设最高限价(楼面地价),当竞买报价达到或超出最高限价后,网上竞买终止。

JY19-32(住宅)与JY19-33(医疗)两个地块竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与青岛蓝谷管理局签订《青岛蓝色科技港蓝谷医院片区开发投资协议(二)》。

JY19-40住宅地块竞得人在青岛蓝色中心运营不低于2万平方米的商业综合体项目,并与青岛蓝谷管理局签订《青岛蓝色科技港人才公寓及商业开发投资协议》。地块地上要求配建建筑面积12.5万平方米的产权型人才公寓,可售面积销售合同均价8925元/平方米(毛坯)。

JY19-34(商住)与JY19-35(医疗)两个地块竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与青岛蓝谷管理局签订《青岛蓝色科技港蓝谷医院片区开发投资协议(一)》。另外,地块地上要求配建建筑面积2万平方米的产权型人才公寓,可售面积销售合同均价10500元/平方米(毛坯)。

JY19-36(住宅)与JY19-37(医疗)两个地块竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与青岛蓝谷管理局签订《青岛蓝色科技港蓝谷医院片区开发投资协议(三)》。

JY19-38(住宅)与JY19-39(医疗)两个地块竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与青岛蓝谷管理局签订《青岛蓝色科技港蓝谷医院片区开发投资协议(四)》。

JY19-33、JY19-35、JY19-37和JY19-39四个地块统一规划建设。四个地块竞得人需按照中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委批准发布的《综合医院建设标准》(建标110-2008)建设青岛蓝谷医院,上述四个地块须按照三甲医院标准统一设计。竞得人未经青岛蓝谷管理局同意不得私自转让医院土地及房产。

据了解,青岛蓝谷医院,同时挂“山东大学齐鲁医院(蓝谷)”的牌子,选址位于青岛蓝谷核心区。医院总占地面积约300亩,其中一期占地面积约127亩,二期占地面积约173亩。医院主要建设医用大楼、科研教学基地、综合办公场所等设施,计划总建筑面积约28万平方米,其中一期约10万平方米,规划床位600张,三年内建成并投入使用;二期建筑面积约18万平方米,规划床位900张,计划2025年底建成并投入使用。


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